A Caixa Econômica Federal trouxe uma novidade que pode mudar os planos de quem deseja adquirir um segundo imóvel. Desde 9 de dezembro de 2025, o banco voltou a permitir a contratação de mais de um financiamento imobiliário pelo SBPE. A regra estava suspensa há 13 meses e sua retomada beneficia tanto famílias quanto investidores que buscam ampliar seu patrimônio.
A mudança atende uma demanda do mercado imobiliário e amplia as possibilidades para quem já possui um contrato ativo. Quem sonha em comprar um segundo imóvel ou diversificar investimentos agora encontra uma porta aberta novamente. Mas quem pode aproveitar essa oportunidade? E quais são as condições oferecidas?
Quem pode contratar mais de um financiamento imobiliário
A liberação vale para clientes que já possuem um financiamento habitacional ativo na Caixa. A regra também se aplica aos cônjuges, independentemente do regime de casamento. Ou seja, casais que antes estavam impedidos de solicitar um novo crédito agora podem fazê-lo sem restrições.
Requisitos para a nova contratação
O novo financiamento deve utilizar recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). As condições incluem:
- Correção do saldo devedor pela TR (Taxa Referencial)
- Taxas de juros a partir de 10,99% ao ano
- Prazo de pagamento de até 420 meses (35 anos)
Por que a Caixa liberou novamente o segundo financiamento
A suspensão, que vigorou desde novembro de 2024, ocorreu por causa do descompasso entre a alta demanda por crédito e a redução nos depósitos de poupança. Com menos recursos disponíveis no SBPE, o banco precisou restringir as operações.
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, informou que a liberação se tornou possível após a flexibilização do compulsório da poupança. Essa mudança regulatória do Banco Central aumentou a liquidez do sistema financeiro e trouxe mais estabilidade para as operações de crédito habitacional.
Outras medidas que facilitam o acesso ao crédito
A reabertura para múltiplos financiamentos faz parte de um pacote de iniciativas do banco. Confira as principais:
Aumento do teto do SFH
O limite do valor dos imóveis financiáveis subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Famílias de renda média e alta passaram a ter acesso a condições mais vantajosas.
Maior cota de financiamento
O banco voltou a financiar:
- Até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante)
- Até 70% na Tabela Price (prestação constante)
Isso significa uma entrada menor para quem deseja comprar a casa própria.
Nova linha para reformas
Lançada em outubro de 2025 dentro do programa Reforma Casa Brasil, essa linha oferece:
- R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (renda até R$ 9,6 mil)
- R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior
Para mais informações e notícias, acesse o Assistencialismo Notícias.
Números do mercado imobiliário em 2025
A Caixa permanece como principal agente de crédito imobiliário do país, com 67,1% de participação no setor. A carteira imobiliária do banco atingiu R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, um crescimento de 11,4% em relação ao ano anterior.
Até setembro de 2025, as novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões. A previsão é que o orçamento do SBPE para 2026 seja ainda maior, graças às mudanças regulatórias recentes.
Como simular e verificar elegibilidade
O interessado pode acessar o site oficial da Caixa para verificar elegibilidade e simular as condições de financiamento. O processo é simples e permite ter uma noção clara dos valores das parcelas e do montante financiável.
A retomada dessa modalidade representa uma oportunidade para quem deseja expandir seu patrimônio ou investir no mercado imobiliário. Com a economia em constante movimento, acompanhar essas mudanças pode fazer diferença no planejamento financeiro familiar.
Dúvidas frequentes
O segundo financiamento pode usar recursos do FGTS? O uso do FGTS no segundo imóvel segue regras específicas. Em geral, o fundo não pode ser usado se o comprador já possui imóvel na mesma cidade ou região metropolitana.
Posso usar o segundo financiamento para comprar imóvel comercial? O SBPE é destinado principalmente a imóveis residenciais. Para imóveis comerciais, existem outras linhas de crédito com condições diferentes.
É possível ter dois financiamentos imobiliários em bancos diferentes? Sim. É permitido contratar financiamentos em instituições financeiras distintas, desde que o comprador consiga comprovar capacidade de pagamento e atender aos requisitos de cada banco.
