Uma novidade importante para quem planeja conquistar a casa própria foi anunciada na sexta-feira (10): a CAIXA Econômica Federal passará a financiar até 80% do valor do imóvel a partir de outubro de 2025.
O aumento da cota financiável foi viabilizado por uma alteração na regra de direcionamento da poupança, que resultou em um acréscimo de R$ 40 bilhões no orçamento do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) até 2027. Além disso, o limite do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi reajustado, subindo de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essa mudança aumenta o acesso ao crédito para imóveis de valores mais altos.
O que muda com o novo financiamento da CAIXA
As novas regras, que começam a valer a partir de 13 de outubro de 2025, simplificam a entrada na casa própria e oferecem mais opções para a classe média.
| Modalidade de Amortização | Novo Percentual Máximo de Financiamento |
| SAC (Sistema de Amortização Constante) | Até 80% do valor do imóvel |
| PRICE (Sistema Francês de Amortização) | Até 70% do valor do imóvel |
A possibilidade de financiar até 80% do imóvel pela tabela SAC significa que a entrada exigida será menor. Essa condição facilita a compra para famílias que têm dificuldade em juntar grandes recursos para o valor inicial.
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Entrar no canal do siteAlém do maior percentual de financiamento, a elevação do limite do imóvel para contratação no SFH, para R$ 2,25 milhões, proporciona mais opções para quem busca residências em faixas de preço superiores.
Vantagens de financiar até 80% do imóvel
- Facilidade na entrada: menor necessidade de recursos próprios para a compra.
- Ampla oferta de opções: elevação do limite na habitação amplia o conjunto de imóveis financiáveis.
- Mais acesso para a classe média, que passa a ter condições de moradia mais dignas, nos padrões do Minha Casa, Minha Vida.
- Incentivo ao setor da construção civil, o que gera empregos e movimenta a economia nacional.
Recomendações para quem vai financiar em 2025
Se você planeja comprar um imóvel, o momento é de se preparar para aproveitar as novas condições:
- Avalie a entrada: Verifique o valor disponível para a entrada e decida se aproveitará os 80% de financiamento pela tabela SAC.
- Pesquisa: Pesquise as diferenças entre as tabelas SAC e PRICE para escolher a que melhor se encaixa no seu orçamento familiar.
- Simulador: Consulte o simulador habitacional da CAIXA para entender o valor das parcelas mensais e as taxas aplicáveis ao seu perfil.
- Documentação: Organize seus documentos pessoais e comprovantes de renda com antecedência para iniciar o processo logo após o início das novas regras, em 13 de outubro.
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