As famílias que desejam realizar o sonho da casa própria terão uma grande oportunidade este ano. Foi aprovado um novo tipo de crédito especialmente pensado para quem tem renda de até R$ 2,6 mil por mês.
Este público terá acesso a parcelas de financiamento com valores reduzidos, facilitando a concretização do tão desejado sonho da casa própria.
É verdade que, para muitos brasileiros, o sonho de adquirir uma casa própria parece inatingível. A dificuldade em poupar dinheiro para a entrada e o desafio de arcar com altas parcelas de financiamento tornam esse objetivo ainda mais distante.
Além disso, a aprovação do financiamento é um processo rigoroso e muitas vezes excludente. Ciente dessas dificuldades, o poder público constantemente lança programas e incentivos para tornar a compra de um imóvel mais acessível.
A mais recente novidade é o FGTS do Futuro. Este programa é voltado aos trabalhadores com carteira assinada e busca proporcionar uma renda extra para auxiliar no financiamento da casa própria.
Como se sabe, ao ser contratado sob o regime CLT (Consolidação das Leis do Trabalho), o trabalhador tem uma conta FGTS aberta automaticamente em seu nome.
Assim, mensalmente o empregador deposita 8% do salário do funcionário nessa conta, formando um fundo que pode ser utilizado em momentos de necessidade.
Atualmente, os trabalhadores já podem usar o saldo acumulado no FGTS para dar entrada em sua casa própria, reduzir o valor das parcelas do financiamento ou quitar parcelas atrasadas.
Com a nova modalidade, o FGTS será incorporado como uma renda adicional no orçamento do comprador, facilitando ainda mais o pagamento das parcelas do financiamento.
Enfim, confira mais detalhes sobre como aproveitar esta oportunidade e realize o sonho da casa própria.
Como funciona a compra da casa própria usando o FGTS do Futuro?
A nova modalidade de financiamento imobiliário, conhecida como FGTS do Futuro, permite ao cidadão adquirir a casa própria pagando parcelas menores. Isso ocorre porque o valor total a ser pago será descontado dos depósitos futuros do FGTS.
Funciona da seguinte maneira: quando o empregador deposita o valor do FGTS do trabalhador, a Caixa Econômica Federal transfere essa quantia diretamente para o banco onde o financiamento foi contratado.
No momento de calcular o limite de parcela que o cidadão pode pagar, o banco considera o valor do fundo de garantia além do salário do trabalhador.
Vamos ilustrar com um exemplo prático:
- João trabalha em uma empresa e recebe um salário mensal de R$ 2.000;
- Seu empregador deposita R$ 160 por mês na conta do FGTS de João;
Ao solicitar o financiamento pela modalidade FGTS do Futuro, o banco considerará a renda de João como sendo R$ 2.160, a soma do seu salário com o depósito mensal do FGTS.
Assim, quando João contrata o financiamento, a Caixa Econômica Federal transferirá automaticamente o valor do depósito mensal do FGTS para abater parte da parcela do financiamento.
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Quem tem direito de usar o FGTS do Futuro?
Atualmente, apenas aqueles que se enquadram na Faixa 1 do programa Minha Casa, Minha Vida podem se beneficiar desta modalidade.
Para esclarecer quem são esses beneficiários, veja os critérios abaixo:
- Renda Mensal: deve-se ter uma renda familiar de até R$ 2.640 por mês;
- Propriedade: não possuir outros imóveis registrados em seu nome;
- Emprego: ter um emprego formal, ou seja, com carteira assinada.
Os beneficiários que atendem a esses requisitos podem procurar a Caixa Econômica Federal para solicitar a aprovação do financiamento da casa própria, seja para a aquisição de imóveis novos ou usados.
Vale ressaltar que o valor da propriedade para as famílias dentro desta faixa de renda não pode exceder R$ 264 mil.
Além disso, é importante destacar que algumas pessoas dentro do programa Minha Casa, Minha Vida têm direito a moradia gratuita, o que amplia o alcance social e os benefícios do programa para as famílias de baixa renda.
Qual é o valor da parcela do financiamento imobiliário?
A parcela de financiamento da casa própria é calculada com base na renda do trabalhador. Pelo programa Minha Casa, Minha Vida, a quantia paga mensalmente não pode exceder 30% da renda dos compradores.
Atualmente, um trabalhador que recebe R$ 2.640 mensais pode comprometer até 25% de seu rendimento com a parcela do financiamento, o que equivale a R$ 660 por mês.
Contudo, agora é possível incluir os depósitos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) nesse cálculo, proporcionando uma capacidade de pagamento maior.
Vamos considerar um trabalhador que ganha R$ 2.640 por mês. Pelo programa Minha Casa, Minha Vida, ele pode comprometer até 25% de sua renda, o que resulta em R$ 660.
Além disso, ele pode utilizar os depósitos mensais do FGTS, que correspondem a 8% do salário. No caso de um salário de R$ 2.640, isso representa R$ 211,20.
Portanto, o cálculo seria:
- Renda mensal comprometida: R$ 660;
- Depósito do FGTS: R$ 211,20.
Total da parcela mensal:
- R$ 660 (renda mensal) + R$ 211,20 (FGTS) = R$ 871,20
Dessa forma, o valor total da parcela que pode ser destinada ao financiamento da casa própria sobe para R$ 871,20. Essa modalidade permite ao trabalhador duas grandes vantagens:
- Redução do tempo de pagamento: com uma parcela maior, o saldo devedor pode ser quitado em um período menor;
- Acesso a imóveis de maior valor: aumentando a capacidade de pagamento mensal, o trabalhador pode optar por um imóvel de maior valor, adequando suas necessidades e expectativas.
