Quem nunca sonhou em conquistar um cantinho só seu? Aquele imóvel, aquela casa ou um apartamento. Só que, quando a gente começa a olhar os preços e, principalmente, os juros dos financiamentos, bate aquele desânimo. Aí surge aquela dúvida: será que o consórcio imobiliário é uma saída mais inteligente?
Se esse pensamento já passou pela sua cabeça, você está no lugar certo. Entenda de forma simples, como funciona, se realmente vale a pena e pra quem essa opção faz sentido.
O que é consórcio imobiliário?
Sabe aquela ideia de juntar um grupo de pessoas com o mesmo objetivo? É basicamente isso. No consórcio, todo mundo paga uma parcela mensal que vai formando um fundo comum. Esse dinheiro serve pra comprar imóveis pra quem for sendo contemplado, seja por sorteio ou lance.
Funciona assim: você não precisa de entrada, não paga juros como no financiamento e, quando for contemplado, recebe uma carta de crédito pra comprar o imóvel que quiser.
Veja como isso funciona na prática
Imagina que você entra num grupo com 100 pessoas, cada uma pagando R$ 500 por mês. Todo mês, rola um sorteio. Quem for sorteado leva a carta de crédito pra comprar seu imóvel. E se quiser aumentar as chances, pode oferecer um lance, que é basicamente antecipar parte do valor pra tentar ser contemplado antes.
Mas, e se não for sorteado nem der lance? A contemplação pode demorar, mas ela vem. Uma hora chega.
Quais são as vantagens do consórcio?
O consórcio tem pontos bem interessantes:
Sem juros abusivos
Esquece aquele tanto de juros dos financiamentos. Aqui, o que você paga é uma taxa de administração, que costuma ser bem menor que os juros bancários.
Cabe no planejamento
Se você não tem pressa, o consórcio é aquele plano que cabe no bolso. Parcelas fixas, previsíveis e sem sustos.
Liberdade na escolha
Foi contemplado? Ótimo! Você decide se quer comprar uma casa, um apartamento, um terreno ou até mesmo um imóvel usado. Você manda no seu dinheiro.
Dá pra usar o FGTS
Se você tem saldo no FGTS, dá pra usar no lance, aumentar o valor da carta ou até diminuir o valor das parcelas.
E as desvantagens?
Tem sim. E é super importante você saber pra não entrar achando que é mil maravilhas.
Tempo de espera
Se você não der lance e não tiver sorte no sorteio, pode demorar meses ou anos. Se tá com urgência pra sair do aluguel, talvez o consórcio não seja pra você.
Imóveis valorizam
Enquanto você espera ser contemplado, os preços dos imóveis continuam subindo. A carta de crédito pode não acompanhar esse ritmo, e aí você precisa complementar com dinheiro do próprio bolso.
Taxas
Apesar de não ter juros, você paga taxa de administração, fundo de reserva e, às vezes, até seguros. Tudo isso precisa ser bem calculado e planejado.
Quem combina com o consórcio imobiliário?
Essa é a pergunta interessante. E a resposta é: depende do seu momento de vida.
- Não tem pressa? O consórcio pode ser um ótimo aliado.
- Tem dinheiro guardada pra dar um bom lance? Perfeito! Suas chances de ser contemplado logo são bem maiores.
- Quer se organizar financeiramente, sem juros altos e sem correria? Então, o consórcio faz bastante sentido.
Mas, se você precisa do imóvel pra ontem, talvez seja melhor pensar em outras alternativas.
E como escolher um consórcio seguro?
Se decidiu que é pra você, atenção aqui:
Pesquise bastante a administradora
Veja se ela é autorizada pelo Banco Central e se tem boa reputação. Dá uma olhada nas avaliações, reclamações e histórico.
Compare taxas
Não se joga no primeiro que aparece. Compare taxas de administração, fundo de reserva e outros custos. Às vezes, uma taxa muito baixa pode esconder armadilhas no contrato.
Leia o contrato até a última linha
Entenda como funciona, quais são as regras de lance, sorteio, contemplação e até de desistência, se for o caso.
Será que o consórcio imobiliário vale a pena?
Depende. Se você é dos que gostam de se planejar, não tem pressa e quer fugir dos juros altos dos financiamentos, o consórcio pode ser uma excelente escolha.
Agora, se a sua ideia é sair do aluguel nos próximos meses, talvez essa não seja a opção mais rápida.
O importante é você saber que o consórcio não é nem milagre, nem cilada. É uma ferramenta de planejamento, que pode sim realizar seu sonho, desde que você saiba exatamente onde está pisando.
